Жилищная энциклопедия - частный жилищный фонд

фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом; в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом; жилищный фонд, принадлежащий общественным организациям.

Напомним, что собственность рассматривается в нескольких смыслах. Как юридическая категория собственность это принадлежность имущества определенным лицам индивидам или коллективам на определенных условиях и в определенных формах (право собственности в субъективном смысле). Как экономическая категория собственность это общественно-производственное отношение по поводу присвоения лицами индивидуумами и коллективами предметов природы, естественных и созданных трудом.

Жилой дом строение, не менее половины общей площади которого предназначено для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства и имеющее почтовый адрес. Квартира это отдельное помещение в жилом доме, используемое исключительно для проживания физических лиц*(216).

Приватизация это процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы*(217). Приватизация осуществляется посредством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности. Приватизация может иметь скрытый характер, когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями; может быть частичной, когда распродается, например, лишь определенная часть акций; может осуществляться в форме денационализации, когда национализированное прежде имущество передается в частную собственность прежних или иных владельцев. По содержанию приватизация близка к более широкому процессу разгосударствления, который включает передачу государственного имущества в собственность органов местного самоуправления. Одна из форм приватизации аренда имущества на определенный срок, с правом последующего выкупа частными лицами или компаниями. Кроме аренды используют следующие виды приватизации распродажа посредством аукциона, денационализация, распродажа генеральной доли акций (контрольного пакета). Приватизация различается:

по масштабам;

по сферам экономической деятельности;

по видам собственности;

по способам осуществления;

по формам проведения (продажа, раздачаполная или частичная; выкуп; передача);

по методам (аукцион, конкурсные торги, выкуп работниками предприятия или менеджером).

Содержание и характер приватизации во многом предопределяются типом экономических отношений в обществе, национальной спецификой страны*(218).